近日，記者報(bào)道了長春市民劉女士通過一中介公司賣房時(shí)，中介公司要求其必須簽真假兩份購房合同，欺騙銀行高額貸款。那么這種現(xiàn)象在當(dāng)?shù)厥莻�(gè)案還是普遍存在呢？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這種“低價(jià)高評(píng)”問題已經(jīng)成為當(dāng)?shù)胤课葜薪槭袌龅臐撘?guī)則。
【解說】記者隨便在網(wǎng)上選了一所由房屋中介代理的房子，以購買者身份給中介代理人打去了電話。
【同期】(房屋中介公司工作人員)這房子能給你做高評(píng)的，(啥叫做高評(píng))，把你的評(píng)估價(jià)給你評(píng)高點(diǎn)兒，你首付少拿點(diǎn)，多貸點(diǎn)兒款。
【解說】據(jù)了解，做“高評(píng)”就是指通過做高評(píng)估價(jià)來獲取更多的銀行貸款，“高評(píng)”現(xiàn)象在房屋中介市場是否是一種普遍的現(xiàn)象呢？記者又以購房者身份隨機(jī)對(duì)幾家房屋中介公司進(jìn)行調(diào)查。
【同期】(房屋中介公司工作人員)(沒有便宜點(diǎn)兒的啊)現(xiàn)在咋的呢，你這還有什么情況呢，到時(shí)候涉及到高評(píng)嗎，多貸一點(diǎn)兒不就完了。
(房屋中介公司工作人員)第一借款人資歷不夠，你父母如果沒有償還能力，銀行找你沒有錢，所以他肯定會(huì)收你擔(dān)保費(fèi)，我們這個(gè)所有高評(píng)的，一分錢都沒收你費(fèi)用。
(房屋中介公司工作人員)我們跟銀行做的貸款，跟你個(gè)人沒有關(guān)系，只不過是說我要辦這個(gè)事情，咱們找人去給你辦這個(gè)事。
【解說】記者走訪多家房屋中介公司，都稱可以做“高評(píng)”。那么中介公司又是怎樣做到的呢？在隨后的走訪中記者了解到，做“高評(píng)”的關(guān)鍵就是銀行這一關(guān)。記者以購房者的身份來到一家中介公司，這里的工作人員介紹了他們的“實(shí)力”。
【同期】(房屋中介公司工作人員)首付款不是18萬(元人民幣)嗎，按正常流程，但是咱們能把你的首付款降低到13萬(元人民幣)，讓銀行給你出49萬(元人民幣)。這個(gè)13萬(元人民幣)我們讓銀行讓我們銀行人，先到房屋看看能不能貸出46萬(元人民幣)，(我要是不通過中介公司)，肯定做不了。
【解說】據(jù)了解，在銀行辦理房屋抵押貸款需要有銀行流水、信用報(bào)告等相關(guān)資料，如有一項(xiàng)不合格，便不能下放貸款，而需要做“高評(píng)”的買家本來就資金不足，銀行流水也難滿足做“高評(píng)”的要求，但是這對(duì)于中介來說并不是問題。
【同期】(房屋中介公司工作人員)銀行流水現(xiàn)在在外面有的200塊錢開個(gè)假的，到銀行直接給你甩出來扔了，能查出來，你以后上任何一家銀行你都做不了貸款，因?yàn)槟氵@屬于欺騙行為，但我們給你做的全是真實(shí)的流水，所有的都是真實(shí)流水，都把你帳戶里的一些資質(zhì)給你體現(xiàn)出來。
【解說】銀行流水問題解決了，可做“高評(píng)”還需要簽署一份假合同，當(dāng)記者問簽署這份假合同自己是否擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，中介職員講述了其中的貓膩。
【同期】(房屋中介公司工作人員)你擔(dān)啥風(fēng)險(xiǎn)啊，這份是直接到銀行，直接交給銀行，這一份合同是作廢的，咱們私底下會(huì)寫一個(gè)什么協(xié)議呢，此合同是不生效的，只是為了給銀行提供一個(gè)辦理貸款的流程。
【解說】那么對(duì)于中介公司這種對(duì)房屋“低價(jià)高評(píng)”的做法，銀行方面是否知情，又是怎樣一種態(tài)度呢，2月17日上午，記者以購房者身份來到長春一家建設(shè)銀行個(gè)人貸款中心了解情況，工作人員告訴記者，這種“低價(jià)高評(píng)”的做法屬造假行為，對(duì)房屋評(píng)估需在銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行。
【同期】(中國建設(shè)銀行吉林省分行長春市西安個(gè)人貸款中心工作人員)比如你在我們銀行做貸款，這個(gè)評(píng)估公司是我們銀行指定的評(píng)估公司，我們?nèi)ピu(píng)估，你要是別的地方我不知道，你個(gè)人的中介出的評(píng)估，我們也不知道了，你在哪個(gè)銀行做就和銀行溝通。
【解說】整個(gè)暗訪中，中介一直強(qiáng)調(diào)做“高評(píng)”十分安全，而且只要沒有不良信用記錄，銀行流水、收入證明、個(gè)人資質(zhì)等都能辦妥。那么這樣見不得光的操作方式，到底靠不靠譜，是否存在哪些隱患呢？記者隨后咨詢了律師。
【同期】(吉林良智事務(wù)所律師 律師)像這種以非法占有為目的，提供虛假的經(jīng)濟(jì)合同來騙取銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大并且情節(jié)嚴(yán)重的可能會(huì)構(gòu)成銀行貸款詐騙罪。
【解說】據(jù)了解, 一般都是支付能力比較弱的人需要做”高評(píng)”來買房子，而支付能力比較弱的人在還款壓力增加的同時(shí)，很容易造成”房財(cái)兩空”的局面。
記者 劉權(quán)尹 長春報(bào)道
