原拆原建讓老舊危樓煥新

　　寒冬時節(jié)，北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號樓正緊張施工，這是一棟全面拆除后重新打地基、在原址上新建的住宅樓。等到2月份，原來的居民們就可以住回嶄新的28號樓。

　　拆除前的三里河一區(qū)28號樓始建于1978年，共3個單元54戶。經(jīng)過近50年使用，老住宅存在結(jié)構(gòu)老化、外墻開裂、陽臺風(fēng)蝕龜裂等安全隱患。居民們苦不堪言：給排水、燃?xì)獾裙芫€堵塞銹蝕漏水；未做外墻保溫造成冬季供暖室溫不達(dá)標(biāo)；廚房、衛(wèi)生間空間狹?。皇覂?nèi)外缺少適老化設(shè)施。居民們都期盼著改造。

　　我國正持續(xù)推進(jìn)城市更新，城市更新八項主要任務(wù)中，有一項是加強既有建筑改造利用?！吨泄仓醒朕k公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》要求，穩(wěn)妥推進(jìn)危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過加固、改建、重建等多種方式，積極穩(wěn)妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造。三里河一區(qū)28號樓被認(rèn)定為D級危險住房，是以原拆原建方式進(jìn)行改造的一處典型案例，可為全國其他地方危舊住宅樓原拆原建改造利用提供借鑒。

　　重建過程中應(yīng)用“工廠制造+現(xiàn)場安裝”智能建造模式，實現(xiàn)像造汽車一樣造房子，大大縮短工期。三里河一區(qū)28號樓項目由中國建筑國際集團承擔(dān)重建任務(wù)，設(shè)計人員將這棟建筑拆解為156個立體模塊單元，各模塊從結(jié)構(gòu)、保溫、管線到內(nèi)裝的90%以上工序均提前在工廠制造完成，模塊被運輸至現(xiàn)場，通過吊裝和精準(zhǔn)連接完成整體安裝?！肮S預(yù)制+現(xiàn)場施工”模式大大節(jié)省工期，從2025年9月20日正式開工，僅用45天就完成全樓封頂，2026年2月可竣工交付，主體建造效率提升75%。智能建造較傳統(tǒng)模式還可以減少75%以上的建筑廢棄物與揚塵，降低約25%的材料損耗和約30%的碳排放。除了大幅減少污染外，還降低了施工對周邊社區(qū)的干擾，受到居民們的肯定。

　　工期大大縮短，對原拆原建模式推廣十分關(guān)鍵。三里河一區(qū)28號樓地處北京市核心地段，周圍租金高，如果以傳統(tǒng)模式建造這樣一棟住宅樓至少需要1年半時間，租房過渡時間長，將大大增加居民負(fù)擔(dān)，在項目改造之初就可能面臨諸多困難。28號樓項目僅用不到半年時間就能讓居民在原址住上新房子，極大縮短了過渡安置期，降低了安置成本。

　　“工廠制造+現(xiàn)場安裝”有助于建造出“好房子”。很多人會擔(dān)心，“工廠制造+現(xiàn)場安裝”模式這么快蓋好一棟樓，能保證房屋質(zhì)量嗎？如今，智能化建造能夠讓建筑變得更好。在工廠內(nèi)就將窗框與墻體精密結(jié)合，提高房屋氣密性，不僅可以大大降低噪聲，冬天的暖氣和夏天的冷氣也被牢牢鎖在室內(nèi)。衛(wèi)生間采用工廠整體澆筑的混凝土防水底盤，可以從根本上杜絕滲漏。工廠預(yù)制的“雙層樓板+隔聲墊”使樓板隔聲性能大幅提升。此外，電梯、防滑地磚、圓角家具、安全扶手等適老化和兒童防護設(shè)計，以及環(huán)保的內(nèi)部裝修，都可以在工廠內(nèi)同步完成預(yù)制與集成。

　　三里河一區(qū)28號樓項目還創(chuàng)新性引入“帶押改建”金融創(chuàng)新支持機制，首次應(yīng)用個人住房改建貸款，支持二次抵押和接力貸，能有效緩解經(jīng)濟困難家庭短期資金壓力。

　　由產(chǎn)權(quán)人自主決定更新，政府組織協(xié)調(diào)，企業(yè)提供技術(shù)支撐，三里河一區(qū)28號樓項目實現(xiàn)了政府、居民、企業(yè)共贏。對于政府而言，通過政府跨部門協(xié)同、“一戶一策一方案”精準(zhǔn)服務(wù)、快速審批、合理化出資方案，破解住房存量更新難題，形成了推進(jìn)存量更新的創(chuàng)新機制；對于居民而言，智能建造提升了住宅品質(zhì)和居住舒適度，快速建造讓居民實現(xiàn)早日回遷；對于企業(yè)而言，形成了針對原拆原建的成熟解決方案，為實現(xiàn)更多城市更新項目積累了寶貴經(jīng)驗。

　　城市體檢是城市更新的重要前提，各地應(yīng)全面開展城市體檢評估，盡快排查出危險住房，并穩(wěn)妥推進(jìn)危險住房改造。需要原拆原建的住房，可以積極推廣智能建造模式，進(jìn)行機制創(chuàng)新，讓更多老百姓受益，讓企業(yè)在轉(zhuǎn)型中找到新發(fā)展機遇。

　　(經(jīng)濟日報 作者：亢 舒)