第一財(cái)經(jīng) 作者：林靖

　　隨著高校的發(fā)展，尤其是一些高校擴(kuò)招后，住宿緊張問(wèn)題顯現(xiàn)。因此，部分高校通過(guò)購(gòu)買商品房作學(xué)生宿舍，解決住宿緊張問(wèn)題。

　　湖南省人民政府辦公廳近期印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)2026年一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》，提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。推進(jìn)利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學(xué)生宿舍等工作。

　　另外，1月22日召開的湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，2026年，湖南將繼續(xù)加大保障性住房供給力度，計(jì)劃全年收購(gòu)存量商品房200萬(wàn)平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

　　2025年以來(lái)，已有多所高校購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍。去年9月，第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來(lái)源采購(gòu)購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目，包括合肥工業(yè)大學(xué)、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(徐州)和中南大學(xué)。

　　其中，根據(jù)教育部中南大學(xué)單一來(lái)源采購(gòu)中南大學(xué)購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目征求意見(jiàn)公示，采購(gòu)項(xiàng)目采用單一來(lái)源方式采購(gòu)，項(xiàng)目預(yù)算金額29538萬(wàn)元(人民幣)，該項(xiàng)目擬由供應(yīng)商名稱：湖南旺德府投資開發(fā)有限公司提供(或承擔(dān))。

　　此外，省屬高校中，2025年2月，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)收購(gòu)352套存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目引發(fā)廣泛關(guān)注。根據(jù)湖北省發(fā)改委的批復(fù)文件，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)將整體購(gòu)置武漢城建·水岸(陽(yáng)邏水鄉(xiāng))5號(hào)樓、6號(hào)樓存量商品房352套，用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米(全部為地上建筑面積)，新增學(xué)生住宿床位2800個(gè)。項(xiàng)目估算投資為1.98億元，其中毛坯購(gòu)置費(fèi)用1.72億元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬(wàn)元。

　　這也是全國(guó)首個(gè)存量房改學(xué)生公寓項(xiàng)目。根據(jù)媒體報(bào)道，去年11月11日，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關(guān)負(fù)責(zé)人赴武漢，實(shí)地調(diào)研全國(guó)首個(gè)“存量商品房改建高校學(xué)生公寓”項(xiàng)目——武漢城建·水岸5#、6#樓。

　　2024年初發(fā)布的《國(guó)家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》提到，近年來(lái)，我國(guó)高校學(xué)生宿舍建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環(huán)境有待提升、功能相對(duì)單一等問(wèn)題?！兑庖?jiàn)》還提到，鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。

　　在此背景下，如今多所高校購(gòu)買存量房作學(xué)生宿舍，有利于緩解住宿緊張的壓力，改善提升學(xué)生住宿條件，也符合“十五五”規(guī)劃建議提出的堅(jiān)持投資于物和投資于人緊密結(jié)合的要求。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，收購(gòu)現(xiàn)房大幅縮短建設(shè)周期，也不存在交付方面的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，由于房?jī)r(jià)近幾年的調(diào)整，當(dāng)前采取收購(gòu)的方式相比自建在成本方面也或更有優(yōu)勢(shì)。